Hallottam olyan érvelést, hogy az önkormányzati tulajdonban lévő ingatlankezelőt azért akarják leváltani, mert ha egy független vállalkozót bíznak meg, akkor az majd jobban fog igyekezni. Szó szerint „valami KFT-t” akartak szerezni, abból az elgondolásból kiindulva, hogy a piaci viszonyok miatt (versenyképesség, jobb minőségű szolgáltatás nyújtása), egy vállalkozó biztosan nem engedhet meg magának olyan lazaságot és nemtörődömséget, mint amilyet az önkormányzatnál tapasztaltak.
Van ebben némi logika.
Ha kockázati szempontból tekintünk az ügyre, akkor valami mást találunk: a piaci kockázat magasabb mint az önkormányzati. Ugyanis a piaci alapon működő közös képviselők egyre gyakrabban és egyre többet lopnak.
Az önkormányzati cégek esetében jelen van egyfajta morális fék. Előfordulnak ugyan visszásságok, vannak vitatható ügyek, igen, de az ingatlankezelő alkalmazottai nem lépnek túl egy bizonyos határon, ők nem esnek át a ló túlsó oldalára. Kedvenc vállalkozójuk minden megbízás után visszaoszt nekik egy bizonyos százalékot, és ezzel beérik.
A piaci szegmensben nincs fék. Ott az egyedüli visszatartó erő a személy mentális állapota, a józan megítélésre való képessége, és ha azt elnyomja a mohóság, olyankor fordulnak elő a 10, 20, 50, és igen: a 100 millió fölötti hiányok. Van 200 milliós ügy is.
A háttérben meghúzódó okok többé kevésbé így néznek ki:
- az önkormányzati cégnél dolgozó közös képviselő nem nagyon tud/akar eltüntetni nagyobb összegeket, hiszen akkor egyrészt be kellene vonnia valakit a könyvelésről, másrészt magával rántaná az önkormányzatot amikor az ügy kipattan. Így az ottani dolgozók beérik a kisebb összegekből álló, de folyamatos sarcolással.
- a piaci viszonyok között bizniszelő közös képviselő (aki általában önkormányzati foglalkoztatásban tanulta ki a dörgést), saját könyvelővel dolgozik, nincs fölötte semmilyen kontroll, a számvizsgálókat pedig vagy homályban tartja vagy bevonja.
Tehát, pusztán csak kockázati alapon mérlegelve láthatjuk, hogy érdemes inkább a kisebb rosszat választani. Bár ez egy afféle „melyik ujjamba harapjak” érzés, de kezdeti lépésnek jó.
Tovább javíthatunk a helyzetünkön, ha gondoskodunk a számvizsgáló bizottság képzéséről. Ezt nem nehéz megtenni. És ha ez egy olyan csapat, akik akarnak tenni a közösségért (és saját magukért), ha átlátják a helyzetet és érzik a súlyát – akkor már szinte célegyenesben is vagyunk: ugyanis egy önkormányzati alkalmazásban álló közös képviselőt sokkal könnyebb (nagyságrendekkel könnyebb) megregulázni.
Kiadványaim ebben (is) tudnak segíteni önnek
Ha olyan társasházban szeretne élni, ahol az ügymenet átlátható, ahol a csalás kockázata szinte nulla, és ahol még idejekorán le tudják fülelni a szélhámos természetű embereket, akkor ezek a könyvek önnek szólnak.
Nyomtatott és digitális változat
Kézikönyv társasházi tulajdonosok számára
ISBN 978-615-00-8030-7
A legjobb olvasási élményt a nyomtatott kiadás nyújtja. A betűtípus gondos megválasztása, annak mérete, a sortávolság, valamint a sorvégi elválasztások mellőzése – ezek együttesen biztosítják azt a gördülékeny és zavarás mentes olvasást, amit még a naaagy könyvkiadók sem biztosítanak az olvasóiknak.
A praktikusságot szolgálja a spirál kötés: hiszen az olvasó más dokumentumokat is maga előtt fog tartani, ennél fogva természetes elvárás az, hogy a könyv nyitva maradjon az asztalon.
Ára: 7.600Ft
Postaköltség: 2.000Ft
Kézikönyv társasházi tulajdonosok számára
ISBN 978-615-00-8031-4
A PDF dokumentum elsősorban asztali monitoron vagy tableten való megjelenítés esetén lesz kényelmesen olvasható, és esetleg némelyik nagy képernyős laptopon. Előnye a nyomtatott kiadással szemben, hogy a tartalom frissítése esetén azonnal megkaphatja a naprakész változatot (díjmentesen), míg a nyomtatott példányból ehhez új kötetet kell vásárolni.
Kedvezmény: nyomtatott könyv mellé -50%
Ára: 6.000Ft
Könyv + PDF: 12.600Ft (postaköltséggel együtt)
Mentő öv könyvcsomag társasházaknak: nyomtatott és e-könyv változatok ingyenes kiszállítással
Ideális esetben minden társasházban kellene lennie néhány példánynak, amelyek kézen-közön járhatnak a tulajdonosok között. Erre a célra legalkalmasabbak a nyomtatott példányok.
Egy társasháznak ugyanis nem csak virágládát és facsemetéket lehet vásárolni, hanem olyan irodalmat is, amiből a tulajdonosok és a számvizsgálók megismerhetik a jogaikat.
Mentő öv könyvcsomag társasházaknak
Vélemények, tévhitek, és az „Én úgy tudom, hogy...” jellegű dolgok helyett alapozzanak inkább valós információkra. Építkezzenek tényekre. Ezáltal megszabadulhatnak a társasházi problémák körülbelül 70%-ától, a közös képviselőhöz való viszonyt illetően pedig ez felmehet egészen 95%-ig is.
(a fennmaradó hányadokról csak egy jó SZMSZ-szel lehet gondoskodni, ami egy külön kötet témája)
A csomag ára: 18.900Ft
Tartalma:
- 1-1db nyomtatott kiadás
- 1-1db e-könyv -50% kedvezménnyel + ingyenes jövőbeni frissítésekkel
- ingyenes kiszállítás
Figyelem
A könyv NEM tárgyalja a lakásszövetkezeti tulajdonnal kapcsolatos jelenségeket.
A könyv kizárólag a társasházi törvény hatálya alá tartozó társasházakban élők problémáit oldja meg: ahol közös képviselő vagy intéző bizottság működik.
Olvasóim visszajelzései
Vásárlási információk
Nyomtatott könyv és annak digitális változata egyidejű vásárlása esetén a digitális változat -50% kedvezménnyel kapható.
Digitális kiadás vásárlása esetén megkaphatja annak jövőbeni, frissített változatait felár nélkül. Nem számít, hogy nyomtatott kiadással vagy önnálló példányként vásárolta meg, automatikusan kerül kiküldésre a vásárlók számára.
Ha társasháznak vásárol, akkor a társasház hivatalos nevét és címét tüntesse fel, e-mail címnek pedig azt az e-mail címet adja meg, amelyre a jövőbeni frissítéseket küldeni lehet.
A vásárlás menete
A fizetési folyamat a PayPal rendszerén keresztül megy végbe: vagyis fizethet PayPal számlájáról vagy hagyományosan bank-kártyával. A vásárlásnak nincsen semmilyen költsége = teljesen díjmentes.
Banki adatai nem kerülnek hozzám, azokat csak a pénzintézet ismeri meg a fizetési folyamat lebonyolítása érdekében.
Ha az alábbiaktól eltérő összeállításban szeretne vásárolni, jelezze igényét a hello@karosultak.hu címen.
Adatkezelési tájékoztató: Az adatkezelés célja az, hogy a vásárlás lebonyolítható legyen, valamint, hogy az adózással kapcsolatos törvényi előírásoknak megfelelhessek. A kezelt adatok köre: a számla kiállításához szükséges adatok (név, cím) valamint az e-mail címe, amelyre a jövőbeni, frissített kiadásokat díjmentesen megkaphatja. Teljes részletességében itt olvashatja el az adatkezelési és adatvédelmi nyilatkozatot.