Részlet az Amit a számvizsgáló bizottság tagjainak tudni érdemes című kiadványból
Vannak olyan társasházak, ahol mindig minden rendben van. A közös képviselő elérhető, szükség esetén rendelkezésre áll, elintézi amit kérnek tőle, nincsenek elmaradt javítások, az épület tiszta és jó állapotban van. Még a közgyűlést is megtartják évente egyszer. Idilli kép.
Azonban az élet néha úgy hozza, hogy a takarosan elrendezett dolgok mögött valami más is van...
Nem tudom azzal tisztában van-e az olvasó, hogy mennyit lehet „észszerű kockázatviselés” mellett lopni? A büntető törvények szerint, ha az összeg nem haladja meg az 50.000 forintot, akkor a dolog hat hónap múlva elévül.
2012 évi II törvény
177. § Aki
a) ötvenezer forintot meg nem haladó értékre lopást, sikkasztást, jogtalan elsajátítást, orgazdaságot,
b) ötvenezer forintot meg nem haladó kárt okozva csalást, szándékos rongálást,
c) ötvenezer forintot meg nem haladó vagyoni hátrányt okozva hűtlen kezelést követ el, úgyszintén, aki e cselekmények elkövetését megkísérli, szabálysértést követ
el.
II. FEJEZET
AZ ELÉVÜLÉS
6. § (1) Nincs helye felelősségre vonásnak, ha a szabálysértés elkövetése óta hat hónap eltelt (elévülés).
Egy erkölcstelen közös képviselő úgy teszi jövedelmező üzletté ezt a jogi melléfogást, hogy rendben és nyugalomban tartja a kezelésében lévő társasházakat: gondoskodik arról amit a tulajdonosok kérnek, szükség esetén rendelkezésre áll, készséges és együttműködő. Ügyel arra, hogy ne alakuljon ki támadási felület. Nem csoda ha a számvizsgálók a környékére sem néznek – vagy ha igen, azt is csak felületesen. Mert hát ugye, nyugodt és rendben lévőnek tűnő környezetben a kontroll laza...
Közös képviselője válogatja – nem is tudom mi alapján döntenek – de kétféle módszert alkalmaznak a törvény értelmezésére:
- egyikük 6 hónap szünetet tart két lopás között
- másikuk arra ügyel, hogy az évzáró közgyűlés előtti 6 hónapban már ne lopjon.
Egyikük beéri évi 100.000Ft zsebpénzzel, másikuk begyűjt 300 ezret és aztán igyekszik úgy intézni, hogy ez ne derüljön ki az évzáró közgyűlésen bemutatott elszámolásból.
A közös képviselet, mint tudjuk, üzleti alapon nyújtott szolgáltatás: célja a profitszerzés. Vagyis egy ilyen minta közös képviselő nem csak egyetlen egy társasházat kezel, hanem annyit, amennyit csak meg tud szerezni. Feltételezhető tehát, hogy amit az egyik közösséggel megtesz, azt meg fogja tenni másikkal is. És még csak komolynak mondható veszélyben sincs, egyáltalán, hiszen a jó modor és a szolgálatkészség elaltatja a gyanakvó gondolatokat. Valójában arany élete van.
Probléma olyankor szokott adódni, amikor a józan megítélésre való képességet elnyomja a mohóság. Aztán amikor kiborul a bili, és az ügy az újságok címlapjain landol, olyankor olvashatunk 10, 20, 50, 100 és 200 milliós ügyekről.
Az már az élet furcsasága, hogy az ilyen híreket olvasó tulajdonosok, de különösen a számvizsgáló bizottságok tagjai, nem kapják fel a fejüket erre. Mindegyik ilyen hír megfordul az országos médiában, az egész ország értesül róla, de a lakosság tétlen marad – valahogy fel sem merül az a gondolat, hogy: „Vajon a mi társasházunkban rendben vannak a dolgok? Nézzünk már egy kicsit jobban a közös képviselőnk körmére...”.
A számvizsgáló bizottság szerepe
A milliós károkat okozó sikkasztási ügyekkel kapcsolatban érdemes egy kis figyelmet szentelni a számvizsgáló bizottságok szerepének is. Az ilyen esetekben ugyanis, túl azon, hogy a közös képviselő elkövette amit elkövetett, abban is biztosak lehetünk, hogy az érintett számvizsgálók:
- nem voltak tisztában a tisztségük alapjaival sem, valamint
- még csak a környékére sem néztek a közös képviselőnek – éveken keresztül.
Ha jobban belegondolunk, könnyen beláthatjuk, hogy társasháztól lopni, milliókat, nem egyszeri cselekedet. Az nem úgy történik, hogy kiveszünk a kasszából 60 millió forintot és aztán lapítunk. A társasházak pénzmozgásai ugyanis ezt nem teszik lehetővé: apránként gyűlik a pénz, bármekkora is a társasház – tehát ezt éveken keresztül, folyamatosan kell csinálni: ez módszeres kifosztás, a pénzügyi források állandó és kitartó csapolása.
Ebből következően – kellő odafigyeléssel – a csaló még idejekorán nyakoncsíphető lenne, ha a számvizsgálók elvégeznék akár csak a legelemibb feladatukat is. Havonta egy órányi időráfordítással elejét lehetne venni a bajnak. És ez sokkal egyszerűbb, mint gondolnánk.
Legyen profi számvizsgáló: értse és tudja tisztsége fogásait
Amit a számvizsgáló bizottság tagjainak tudni érdemes
ISBN 978-615-00-8217-2
A legjobb olvasási élményt a nyomtatott kiadás nyújtja. A betűtípus gondos megválasztása, annak mérete, a sortávolság, valamint a sorvégi elválasztások mellőzése – ezek együttesen biztosítják azt a gördülékeny és zavarás mentes olvasást, amit még a naaagy könyvkiadók sem biztosítanak az olvasóiknak.
Ára: 5.600Ft
Postaköltség: 2.000Ft
Amit a számvizsgáló bizottságnak tudni érdemes
ISBN 978-615-00-8219-6
A PDF dokumentum elsősorban asztali monitoron vagy tableten való megjelenítés esetén lesz kényelmesen olvasható, és esetleg némelyik nagy képernyős laptopon. Előnye a nyomtatott kiadással szemben, hogy a tartalom frissítése esetén azonnal megkaphatja a naprakész változatot (díjmentesen), míg a nyomtatott példányból ehhez új kötetet kell vásárolni.
Kedvezmény: nyomtatott könyv mellé -50%
Ára: 5.400Ft
Füzet + PDF: 10.300Ft (postaköltséggel együtt)
Mentő öv könyvcsomag társasházaknak: nyomtatott és e-könyv változatok ingyenes kiszállítással
Ideális esetben minden társasházban kellene lennie néhány példánynak, amelyek kézen-közön járhatnak a tulajdonosok között. Erre a célra legalkalmasabbak a nyomtatott példányok.
Egy társasháznak ugyanis nem csak virágládát és facsemetéket lehet vásárolni, hanem olyan irodalmat is, amiből a tulajdonosok és a számvizsgálók megismerhetik a jogaikat.
Mentő-öv könyvcsomag társasházaknak
Vélemények, tévhitek, és az „Én úgy tudom, hogy...” jellegű dolgok helyett alapozzanak inkább valós információkra. Építkezzenek tényekre. Ezáltal megszabadulhatnak a társasházi problémák körülbelül 70%-ától, a közös képviselőhöz való viszonyt illetően pedig ez felmehet egészen 95%-ig is.
(a fennmaradó hányadokról csak egy jó SZMSZ-szel lehet gondoskodni, ami egy külön kötet témája)
A csomag ára: 18.900Ft
Tartalma:
- 1-1db nyomtatott kiadás
- 1-1db e-könyv -50% kedvezménnyel + ingyenes jövőbeni frissítésekkel
- ingyenes kiszállítás
Figyelem
A könyv nem tárgyalja a lakásszövetkezeti tulajdonnal kapcsolatos jelenségeket.
A könyv kizárólag a társasházi törvény hatálya alá tartozó társasházakban élők problémáit oldja meg: ahol közös képviselő vagy intéző bizottság működik.
Olvasóim visszajelzései
Vásárlási információk
Nyomtatott példány és annak digitális változata egyidejű vásárlása esetén a digitális változat -50% kedvezménnyel kapható.
Digitális kiadás vásárlása esetén megkaphatja annak jövőbeni, frissített változatait felár nélkül. Nem számít, hogy nyomtatott kiadással vagy önnálló példányként vásárolta meg, automatikusan kerül kiküldésre a vásárlók számára.
Ha társasháznak vásárol, akkor a társasház hivatalos nevét és címét tüntesse fel, e-mail címnek pedig azt az e-mail címet adja meg, amelyre az esetleges jövőbeni frissítéseket küldeni lehet.
A vásárlás menete
A fizetési folyamat a PayPal rendszerén keresztül megy végbe: vagyis fizethet PayPal számlájáról vagy hagyományosan bank-kártyával. A vásárlásnak nincsen semmilyen költsége = teljesen díjmentes.
Banki adatai nem kerülnek hozzám, azokat csak a pénzintézet ismeri meg a fizetési folyamat lebonyolítása érdekében.
Ha az alábbiaktól eltérő összeállításban szeretne vásárolni, jelezze igényét a hello@karosultak.hu címen.