A társasházi tulajdonosoknak, egyénként vagy közösségként fellépve – ügytípustól függően – más és más lehetőségeik vannak a közös képviselő feljelentése érdekében.
Ha a közös képviselő lop, csal, sikkaszt, vagy más bűncselekményt követ el, közvetlenül és egyenesen lehet fordulni rendőrséghez, bírósághoz. Ha szabálytalanul végzi a munkáját, akkor a kerületi, települési vagy járási jegyzőhöz kell fordulni. Mindkét esetre van részletes útmutató a Kézikönyv társasházi tulajdonosok számára című könyvben.
Fontos tudni, hogy csakis tulajdonos folyamodhat jogorvoslatért; az a személy, akinek a sérelmére követték el a szabálysértést, károkozást.
Jegyzőnél kezdeményezett ügy esetén, egy úgynevezett „felügyeleti eljárás” megindítása viszonylag egyszerű: kérheti egyszem tulajdonos is, vagy akár többen is. Nem kell hozzá közgyűlést összehívni, nincsen minimális tulajdoni hányadhoz kötött feltétel – egyszerűen csak be kell nyújtanunk kérelmünket.
Ha azonban a társasház közössége kíván fellépni a közös képviselővel szemben, egységesen, társasházként, büntetőjogi ügyben (pl.: sikkasztás, hűtlen kezelés), olyankor a bíróság ügygondnokot rendel ki. Erre azért van szükség, mert a társasházat ilyen perben nem képviselheti a közös képviselő – ahogyan azt a társasházi törvény egyébként előírja – hiszen érdeksérelem állna fenn a felek között.
Bármilyen ügyben is kívánnak eljárni a tulajdonosok, célszerű előre felkészülni és összegyűjteni a lehető legtöbb bizonyítékot. Még akkor is, ha az ügy már eleve megnyertek látszik. Egyrészt azért, mert ahol 1db baj van, ott mindig lehet találni mást is, másrészt mert a kidumálásnak és megdumálásnak se vége se hossza – különösen olyankor, amikor a bűnös próbálja menteni magát. És higgyen nekem, egy zsivány közös képviselő nagyon-nagyon profi ebben. Továbbá, ha A-ügy miatt feljelentik a közös képviselőt, olyankor a hatóságok nem nagyon szoktak további dolgok után nyomozni – próbálnak inkább csak azzal az egy üggyel foglalkozni ami éppen előttük van. Számíthatunk rá, hogy nem fogják előszedni a B, C és D ügyeket pusztán csak azért, mert gyaníthatóan léteznek.
Tehát készüljünk fel előre, ne várjuk a csodát és ne gondoljuk azt, hogy majd a hatóságok felgöngyölítik az ügyet. Ha véletlenül így alakul, az nagyon jó, de nem ez a bevett gyakorlat.
A bizonyítékok összegyűjtése egyébként nem nehéz, és nem is különösebben körülményes feladat – rendszerint csak időt és némi türelmet igényel. És sokkal sikeresebbek lehetünk ebben, mint azt elsőre gondolnánk. A Kézikönyv társasházi tulajdonosok számára című könyvben részletesen körbejárjuk ezt a témát. Kezdve onnan, hogyan gyűjtsünk bizonyítékokat, egészen addig, hogy mikor és hogyan forduljunk jegyzőhöz és/vagy bírósághoz.
Biztosíthatom, hogy a közös képviselő feljelentése nem igényel sem hősiességet, sem különleges erőfeszítést – mindössze csak azzal kell tisztába jönnie, hogy milyen lépéseket tegyen meg. Az ehhez szükséges tudnivalókat és ismereteket összegyűjtöttem önnek, a jogi dolgokhoz pedig könnyen érthető magyarázatokat biztosítok.
Minden adott ahhoz, hogy sikerre vigye az ügyét.
Figyelem
A könyv nem tárgyalja a lakásszövetkezeti tulajdonnal kapcsolatos jelenségeket.
A könyv kizárólag a társasházi törvény hatálya alá tartozó társasházakban élők problémáit oldja meg: ahol közös képviselő vagy intéző bizottság működik.
Nyomtatott és digitális változat
Kézikönyv társasházi tulajdonosok számára
ISBN 978-615-00-8030-7
A legjobb olvasási élményt a nyomtatott kiadás nyújtja. A betűtípus gondos megválasztása, annak mérete, a sortávolság, valamint a sorvégi elválasztások mellőzése – ezek együttesen biztosítják azt a gördülékeny és zavarás mentes olvasást, amit még a naaagy könyvkiadók sem biztosítanak az olvasóiknak.
A praktikusságot szolgálja a spirál kötés: hiszen az olvasó más dokumentumokat is maga előtt fog tartani, ennél fogva természetes elvárás az, hogy a könyv nyitva maradjon az asztalon.
Ára: 7.600Ft
Postaköltség: 2.000Ft
Kézikönyv társasházi tulajdonosok számára
ISBN 978-615-00-8031-4
A PDF dokumentum előnye a nyomtatott kiadással szemben, hogy a tartalom frissítése esetén azonnal megkaphatja a naprakész változatot (díjmentesen), míg a nyomtatott példányból ehhez új kötetet kell vásárolni.
Kedvezmény: nyomtatott könyv mellé -50%
Ára: 6.000Ft
Könyv + PDF: 12.600Ft (postaköltséggel együtt)
Mentő öv könyvcsomag társasházaknak: nyomtatott és e-könyv változatok ingyenes kiszállítással
Ideális esetben minden társasházban kellene lennie néhány példánynak, amelyek kézen-közön járhatnak a tulajdonosok között. Erre a célra legalkalmasabbak a nyomtatott példányok.
Mentő öv könyvcsomag társasházaknak
Vélemények, tévhitek, és az „Én úgy tudom, hogy...” jellegű dolgok helyett alapozzanak inkább valós információkra. Építkezzenek tényekre. Ezáltal megszabadulhatnak a társasházi problémák körülbelül 70%-ától, a közös képviselőhöz való viszonyt illetően pedig ez felmehet egészen 95%-ig is.
(a fennmaradó hányadokról csak egy jó SZMSZ-szel lehet gondoskodni, ami egy külön kötet témája)
A csomag ára: 18.900Ft
Tartalma:
- 1-1db nyomtatott kiadás
- 1-1db e-könyv -50% kedvezménnyel + ingyenes jövőbeni frissítésekkel
- ingyenes kiszállítás
Olvasóim visszajelzései
Vásárlási információk
Nyomtatott könyv és annak digitális változata egyidejű vásárlása esetén a digitális változat -50% kedvezménnyel kapható.
Digitális kiadás vásárlása esetén megkaphatja annak jövőbeni, frissített változatait felár nélkül. Nem számít, hogy nyomtatott kiadással vagy önnálló példányként vásárolta meg, automatikusan kerül kiküldésre a vásárlók számára.
Ha társasháznak vásárol, akkor a társasház hivatalos nevét és címét tüntesse fel, e-mail címnek pedig azt az e-mail címet adja meg, amelyre a jövőbeni frissítéseket küldeni lehet.
Egy társasháznak ugyanis nem csak virágládát és facsemetéket lehet a közösség javára elszámolni, hanem szakirányú irodalmat is – lévén sem az ingatlan tulajdonos számára, sem a számvizsgálók számára nem létezik ilyen jellegű irodalom, a társasházi törvény pedig (az átlagember számára) megérthetetlen.
A vásárlás menete
A fizetési folyamat a PayPal rendszerén keresztül megy végbe: vagyis fizethet PayPal számlájáról vagy hagyományosan bank-kártyával. A vásárlásnak nincsen semmilyen költsége = teljesen díjmentes.
Banki adatai nem kerülnek hozzám, azokat csak a pénzintézet ismeri meg a fizetési folyamat lebonyolítása érdekében.
Ha az alábbiaktól eltérő összeállításban szeretne vásárolni, jelezze igényét a hello@karosultak.hu címen.
Adatkezelési tájékoztató: Az adatkezelés célja az, hogy a vásárlás lebonyolítható legyen, valamint, hogy az adózással kapcsolatos törvényi előírásoknak megfelelhessek. A kezelt adatok köre: a számla kiállításához szükséges adatok (név, cím) valamint az e-mail címe, amelyre a jövőbeni, frissített kiadásokat díjmentesen megkaphatja. Teljes részletességében itt olvashatja el az adatkezelési és adatvédelmi nyilatkozatot.